Ambicioso proyecto para construir el centro de convenciones sobre Fleming por 80 millones de dólares

Luego de analizar y evaluar toda la documentación presentada por la empresa oferente, ayer se realizó el acto de apertura del sobre 2 de la licitación pública nacional convocada por el Municipio  para la construcción y explotación por parte del sector privado de un centro de convenciones, comercial, de entretenimiento y demás servicios en el predio situado sobre la avenida Fleming, donde se encontraba la Dirección de Vialidad Urbana.

La iniciativa, autorizada a través de una ordenanza sancionada por el Concejo Deliberante, establece la venta de ese predio y la inversión por parte del sector privado para la concreción de un proyecto con ciertas características mínimas establecidas en el pliego.

A su vez, en la normativa se determina que los recursos que la comuna obtenga por esa tierra serán destinados a los programas de generación de suelo urbano, a la puesta en funcionamiento de una planta de fabricación de asfalto o al desarrollo del futuro centro de recepción, transferencia y logística de cargas.

La semana pasada se abrió el primer sobre con la documentación de Aurea Icsa UTE, conformada por las empresas Aurea Inversiones SA e Infinia Construcciones SA, y este jueves se conoció  la oferta de 4.217.476,50 de dólares presentada para la adquisición del lote y los detalles del proyecto que desarrollarán en el lugar -con una inversión en cuatro años de 80 millones de dólares-, que incluye un hotel 4 estrellas, centro de convenciones, locales comerciales y gastronómicos, SUM, cine, espacios verdes y estacionamiento.   

Ahora la comisión de preadjudicación deberá revisar y evaluar toda la documentación presentada en el sobre dos y determinar el resultado de la licitación.  

El proyecto 

El acto de apertura fue encabezado por el intendente Miguel Lunghi y participaron el jefe de Gabinete, Oscar Teruggi; el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Luciano Lafosse; la titular de Desarrollo Productivo y Relaciones Internacionales, Marcela Petrantonio; y el concejal Mario Civalleri y el secretario de Protección Ciudadana, Atilio Della Maggiora, quienes en su momento y por las funciones que desempeñaban, desarrollaron el pliego y el proceso administrativo. El sector oferente estuvo representado por Gimena Binaghi, Miguel Ángel Álvarez y Gustavo Martínez.

Luego de la apertura de la oferta se presentó el anteproyecto  donde se mencionó que el terreno se desarrolla en una planta irregular sobre avenida Fleming con un entorno eclíptico, donde se relaciona con Golf club Tandil con un lateral hacia el este de 101,41 ml, con frente hacia el sector norte con el cementerio de un frente total de 258,30 metros, otro frente orientado hacia sector oeste, acceso al cementerio de 149.09 metrosy un frente urbano hacia avenida Fleming de 315,14 metros.  

De este modo, la propuesta se implanta apoyado sobre la zona noroeste de la parcela sobre el eje medianero lindero a la parcela del cementerio, liberando gran parte de la superficie del terreno sobre avenida Fleming, con la intención de generar un espacio de encuentro social que sirva de transición entre el espacio público y el espacio más controlado del complejo.

También se adelantó que el complejo contará con 10.500 m2 de área comercial con locales comerciales y gastronómicos; 2.600 M2 para oficinas y coworking; un área convenciones de 3.310 m2 con un cine para 400 personas, sala de conferencias para 350 personas, sala S.U.M para 60 personas y auditorio para 820 personas.

A su vez se prevé construir un hotel de 4 estrellas con suites y habitaciones dobles y triples. En cuanto al espacio de estacionamiento que se estipulaba en el pliego, explicaron  que tendrá una capacidad estimada de 450 autos y será subterráneo, lo que permitirá optimizar el uso de unos 19.000 m2 como área verde y plaza seca.

Desarrollo local

El intendente Miguel Lunghi afirmó que "luego de completar los pasos que estaban establecidos en la licitación, hoy pudimos conocer la oferta y más detalles de este importante proyecto, que sin dudas marcará un hito y un paso fundamental en el desarrollo de nuestra ciudad y que permitirá generar nuevos empleos, movimiento económico y progreso".

En tanto, aseguró que “día a día vemos los resultados del trabajo conjunto, de la articulación pública privada, de la consolidación de un esquema de gestión asociada que nos permite continuar con el desarrollo de Tandil. Vamos a seguir apoyando y promoviendo la inversión privada para crear cada vez más empleos de calidad”.

“Además de concretar una inversión muy importante para el desarrollo de este proyecto, al municipio le ingresarán fondos que nos permitirán financiar otros proyectos importantes para los tandilenses, como la generación de suelo urbano, la puesta en funcionamiento de una planta de fabricación de asfalto o el desarrollo del futuro centro de recepción, transferencia y logística de cargas”, completó.

Detalles de la obra

Gustavo Martínez, uno de los arquitectos responsables del proyecto, precisó que “lo entendemos como un edificio para la ciudad, para los vecinos de Tandil y para su uso cotidiano, por eso se intenta darle al barrio y a los vecinos de la zona un lugar de encuentro, un lugar donde estar, donde juntarse, donde ir a charlar, a tomar mate, a lo que tengan ganas de hacer. Tratamos de generar una gran plaza que se vincula con el barrio en frente al edificio y ese espacio que le estamos dando, es un espacio intermedio entre la ciudadanía, la plaza y el edificio”

Y también agregó que después, dentro del edificio van a tener lugar las actividades formales que se están planteando en el pliego como necesidad: un área de hospedaje con el hotel, un área de convenciones y en el medio se empiezan a fundir distintas actividades comerciales y algunas áreas un poco más restringidas como el área coworking. 

"Básicamente es un edificio con multifunciones para que pueda ser utilizado con muchos objetivos a la vez, y que todos lo puedan utilizar. Es decir, no es para un sector en particular sino para todos”, indicó. 

Por su parte, brindó algunas precisiones en torno a las cuestiones vinculadas con la sustentabilidad y explicó que “tratamos de que el edificio genere la menor cantidad de impacto sobre el ambiente, todos los edificios tiene impacto de mayor o menor medida. En este en particular lo que intentamos fue generar una orientación de modo que no requiera insumir energía para mantenerlo en temperaturas agradables, entonces lo orientamos de forma que los rayos solares que generan mayor radiación, que son los que provienen del oeste, aparezcan contra la zona de influencia de menor superficie, creamos una cubierta con aislación térmica que también va evitar que esa radiación o que la temperatura ingrese al edificio y después la utilización de paneles solares para el suministro de energía eléctrica y la utilización de lámparas LED para ahorrar consumo de energía”.

Además refirió que “se prevé la reutilización de aguas servidas a través de un tratamiento que se vuelve a utilizar en los sistemas sanitarios. Son dos circuitos de agua de descarga uno primario y uno secundario y cuando el circuito primario ya no puede ser reinsertado en una recirculación, se le hace un tratamiento y se utiliza para riego o para reserva en caso de incendio”.

Finalmente, en cuanto al estacionamiento detalló que "el edificio requería de un espacio que nosotros no se lo queríamos dar al auto, se lo queríamos dar al vecino, se lo queríamos dar a los chicos cuando salen de la escuela o al deportista que sale a correr. Entonces decidimos que los autos se ubiquen en cocheras subterráneas, tenemos que verificar cuánto es la profundidad que vamos a poder llegar, pero la idea es que los autos estén bajo tierra y que circulen por lejos del edificio y por detrás cosa que tampoco entorpezca las actividades de que se puedan desarrollar”.