¿Es un buen momento para comprar una casa?

Desde 2019 los valores de los inmuebles fueron cayendo. ¿Las razones? Las dificultades para acceder al dólar billete y la inexistencia de créditos hipotecarios a tasas razonables, con algunas excepciones como el Procrear, que dejó de funcionar. Dada la volatilidad económica, los bienes inmuebles en Argentina continúan siendo vistos como una inversión segura para proteger el capital de la devaluación. Esto podría mantener la demanda de propiedades en niveles similares a los últimos meses de 2023, especialmente en segmentos que se consideran refugio de valor. 

Así, pese a que Tandil es una ciudad muy elegida por su calidad de vida, las propiedades bajaron su precio y en este contexto resulta más caro construir que comprar una casa. Asimismo, los valores de los alquileres se fueron por las nubes a partir de la desregulación del DNU 70/2023, pero los precios  de compra se encuentran en un piso que puede ser accesible para un ahorrista, especialmente para los compradores de primera vivienda. 

Cabe destacar que el acceso a la casa propia se volvió esquivo para el sector asalariado: sin programas crediticios o planes de viviendas, es complejo comprar una vivienda y la mayoría de las familias se vuelcan a alquilar. De acuerdo a los datos del Censo 2022, sólo el 57,8 por ciento de las familias de Tandil tiene casa propia y es el índice más bajo de la provincia. 

No obstante, para quienes disponen de un ahorro o tienen liquidez por alguna operatoria, es un buen momento para adquirir una propiedad, ya sea con destino de vivienda única familiar o como inversión. En diálogo con la agente inmobiliaria Joana Rodríguez, nos brindó un panorama sobre la coyuntura y el mercado actual para aventurarse en este tipo de operatorias. 

-¿Por qué de un tiempo a esta parte las propiedades bajaron su valor de venta?

-Desde el 2019 hasta ahora los precios fueron cayendo por una cuestión de que no se puede acceder a la compra de moneda, de dólar billete -las propiedades se venden en dólares- y no hay créditos hipotecarios a tasas razonables para que la gente pueda acceder a comprar un inmueble. Nuestra ciudad es una ciudad súper bonita, es muy elegida; yo siempre digo que el éxodo porteño, mucho del éxodo porteño viene a nuestra ciudad porque nuestra ciudad es sinónimo de calidad de vida pero las propiedades bajaron, están en un piso. De hecho, hoy está más caro construir que comprar una propiedad que ya está hecha. 

-Para quien tiene ahorros o liquidez por alguna operatoria, ¿sigue siendo una buena opción invertir en un inmueble?

-Para mí invertir en propiedades siempre es una buena opción porque las propiedades siempre tienen plusvalía. Obviamente hay cuestiones como esta de que las propiedades bajaron, pero si vos vendés para comprar otra propiedad, la otra propiedad también va a estar abajo, si siempre te seguís calzando en propiedades yo creo que nunca vas a perder.

Pero hoy es un gran momento para poder comprar, porque hoy por ejemplo  se puede acceder a un departamentito de 35.000 dólares, que en otro momento no había. Yo creo que en algún momento las propiedades van a empezar a subir, de acá a un año, o por lo menos hay un panorama más de suba. Las propiedades son un negocio rentable para el que lo busca, ya sea para la compra o la venta, y más si comprás en una zona que está en auge, en una zona de crecimiento, siempre lo que vos compraste o construiste va a ir para arriba.

De hecho, hay muchas propiedades que se están vendiendo que si hoy las querés construir por ese valor que se comercializan, no las podés hacer. Y acá tenés dos cuestiones: la inflación nos pasó por arriba y el dólar quedó estancado, entonces los materiales se fueron a las nubes.

No hay créditos para comprar viviendas, entonces las personas que tienen dólares se vuelven una demanda agresiva, porque hay poca gente con el dinero y se genera una sobreoferta. Culturalmente estamos arraigados al ladrillo, además, tenemos miedo al banco, al corralito, por situaciones económicas que han sucedido en nuestro país. Lo que nos da seguridad es la casita, tener la escritura.

 -¿La compra al pozo es una buena alternativa?

-La compra al pozo siempre es rentable y es más barato que el valor de mercado. Si trabajás con una inmobiliaria seria y de confianza, y sabés quién es el constructor,  no es difícil ni arriesgado. Si uno hace el estudio correspondiente debe averiguar a nombre de quién está escriturado el lote; los antecedentes de la constructora; si tiene para finalizar la obra si no vende todo al pozo. 

Entonces sí, es muy rentable pero hay que tener ciertos recaudos. Ver también que el plano esté presentado ante la Municipalidad porque, en el caso de Tandil, hay indicadores a través del PDT que establecen qué se puede hacer y qué no. 

 -¿Cuánto se tarda aproximadamente en vender una casa?

-En los últimos 15 días entraron dos propiedades y en el término de esas dos semanas se vendieron. Ambas superaban los 100 mil dólares, que es un número interesante, pero es importante tener una buena comunicación con los propietarios. ¿Por qué venden? ¿Qué quieren comprar después? Es ser un  facilitador del negocio. Por ejemplo, en un divorcio si querés vender una casa de 150  mil dólares, se pueden comprar dos casas de 75 mil, te desvinculás de la situación y te quedás con un inmueble, hacés buen negocio. Siempre recomiendo no desprenderse de una casa –sobre todo si es la vivienda única- si no se tiene algo seguro para comprar, no sirve quedarse con el dinero en la mano porque las fluctuaciones del mercado pueden hacer que las propiedades suban y no puedas comprar un inmueble después.

En resumen, si hay una buena comunicación, si la propiedad está a valor de mercado y hay un equilibrio (en el mismo barrio hay casas similares con distinto valor)  y se trabaja con exposición, en 90 días se tiene que vender, al menos esa es nuestra estadística.