A pesar de la vigencia de la nueva ley, no se han volcado propiedades al mercado de alquileres de Tandil

En comunicación con La Mañana de El Eco (104.1 Tandil FM y Eco Tv), Enrique Alewaerts, representante de las inmobiliarias de Tandil, compartió su perspectiva sobre la nueva Ley de Alquileres y cómo ha afectado al mercado local. 

A un mes de su aprobación, Alewaerts señaló que, si bien los propietarios han aceptado positivamente el ajuste semestral, la demanda sigue superando a la oferta y esto sigue siendo motivo de preocupación. 

La ley permitió a los propietarios actualizar el valor de los contratos de alquiler cada seis meses en lugar de esperar un año, lo cual ha sido bien recibido en los contratos renovados recientemente. Sin embargo, no se ha observado un incremento significativo en el número de propiedades disponibles en alquiler como se había esperado. 

El representante de las inmobiliarias locales destacó que la ley no ha logrado atraer más propiedades al mercado de alquiler, especialmente aquellas que se encontraban desocupadas o a la venta. 

Alewaerts señaló que es necesario esperar a tener un panorama económico más claro después de las elecciones para tener una idea más precisa de cómo se comportará el mercado y si se reactivará. 

Más demanda que oferta

En cuanto a la relación entre la oferta y la demanda Alewaerts afirmó que actualmente hay al menos treinta inquilinos en lista de espera por cada propiedad disponible en las inmobiliarias adheridas al Centro de Martilleros de Tandil, tal como se dijo en este medio anteriormente. 

Esta alta demanda ha generado una presión sobre los precios de alquiler, pero el presidente inmobiliario aclaró que existe un límite determinado por la capacidad de pago de los inquilinos. Las propiedades con precios muy elevados no encuentran arrendatarios. “Hay un tope que es lo que nosotros consideramos que es justo y también lo que la gente puede pagar, hay límites y las propiedades que piden mucho no se alquilan”, declaró.

En términos de valores, los alquileres de departamentos de dos ambientes varían ampliamente en Tandil. Pueden comenzar alrededor de ochenta a noventa mil pesos y llegar hasta ciento ochenta mil pesos en casos de departamentos de buena calidad y ubicados en el centro de la ciudad. 

Actualización de valores cada seis meses

A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma establece actualizaciones cada seis meses. Esto implica que los inquilinos enfrentarán dos incrementos de precio al año en lugar de uno.

Esta legislación introduce el coeficiente “Casa Propia”, un indicador empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, como base para el ajuste de los precios de los alquileres.

Dicha fórmula se basa en el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Al respecto, Alewaerts mencionó que el impacto real de esta actualización se conocerá a partir de los próximos seis meses, mientras tanto, los contratos renovados en este último mes se pactaron llegando a un acuerdo entre los inquilinos y propietarios. “Eso ayudó a que el valor se pueda charlar, porque el ajuste va a ser semestral”, indicó. 

Demanda para vivir en Tandil

Además de la alta demanda de inquilinos en Tandil, existe otro fenómeno que afecta el mercado de alquileres: un número significativo de personas que desea trasladarse y establecerse en la ciudad. 

Según Alewaerts, muchas personas alquilan temporalmente por tres meses mientras buscan una casa para alquilar o incluso para comprar. Algunos llegan a la ciudad con la intención de mudarse definitivamente, pero necesitan ese tiempo para encontrar una vivienda adecuada y así definir su estadía en Tandil. 

Beneficios hasta el momento

En cuanto a la modificación legal, Alewaerts destacó que en el primer mes de vigencia ha habido ciertos beneficios en términos de negociación con los inquilinos durante la renovación de contratos. 

Antes de los cambios, algunos propietarios se mostraban reticentes a poner sus propiedades en alquiler permanente debido a la congelación del valor durante un año. Sin embargo, ahora la posibilidad de ajustar el valor cada seis meses ha permitido llegar a acuerdos más favorables tanto para los propietarios como para los inquilinos, lo que ha contribuido a retener las propiedades en el mercado de alquileres. 

Desafíos permanentes e incertidumbre 

Si bien la nueva ley ha mejorado la negociación en los contratos ya en curso, Alewaerts reconoció que aún es necesario observar cómo se aplicará el índice de actualización y qué impacto tendrá en los precios. A pesar de estas mejoras, se destaca que este año se presentó complicado debido a las elecciones y la incertidumbre política. Esta situación afectó a todas las partes involucradas, desde los inquilinos y propietarios hasta a los mismos representantes inmobiliarios, ya que su sustento económico depende en gran medida de las operaciones realizadas. 

El representante del sector subrayó también que esta incertidumbre prolongada y la falta de claridad generan dificultades para realizar proyecciones e inversiones a largo plazo. Todo esto, sumado a un proceso electoral extendido, ha generado un año especialmente complicado para el mercado de alquileres en Tandil. 

Dicho mercado enfrenta desafíos persistentes, tanto por la alta demanda como por la falta de claridad en el escenario político, que recién se resolvió ayer. Los actores del mercado, tanto inquilinos como propietarios y agentes inmobiliarios, buscan adaptarse a los cambios y asegurar la estabilidad y sustentabilidad del mercado en un contexto complejo.