Claves para comprender los alquileres en el nuevo marco legal

Con la derogación de algunas leyes y la incorporación de nuevas reglas, la vida cotidiana de los inquilinos en Argentina ha atravesado cambios cruciales. En la actualidad, navegar por el mundo de los alquileres es cada vez más complejo. Actualizaciones de contratos, responsabilidades de la propiedad, derechos vulnerados y contratiempos surgen constantemente. 

En medio de este contexto, Emiliano Salazar, titular responsable de la Oficina Municipal de Atención al Inquilino (OMAI), estuvo presente en el programa Cultura Zip! (El Eco Streaming) y habló sobre cuáles son las consultas más frecuentes que realiza la comunidad sobre los alquileres y qué cuestiones hay que tener en cuenta al momento de firmar un acuerdo.

OMAI funciona desde el 2009 y se consolida como un espacio público, gratuito y de atención personalizada para todos los ciudadanos que se acerquen con dudas sobre las legalidades de los alquileres y contratos. “Es importante que los inquilinos sepan que existe un lugar en Tandil a donde acudir cuando hay una complicación”, señaló Salazar. La oficina está ubicada en Chacabuco 383 Planta Baja, y atiende de lunes a viernes de 8 a 14 horas.

Según el titular de la oficina, la mayoría de las consultas que reciben son por las fechas de las actualizaciones de los contratos, qué se debe hacer al momento de la entrega de llaves o quién debe hacerse cargo frente a daños estructurales de la propiedad.

Acerca de las actualizaciones, Emiliano sostuvo que “en primer lugar hay que ver qué dice el contrato y cuándo se firmó, porque dependiendo del mes va a regir una cosa u otra”. También afirmó que los contratos "firmados antes del 17 de diciembre de 2023 continúan con la Ley de Alquileres anterior, que tiene una duración de tres años y una actualización anual por Índice de Contrato de Locación". Por el contrario, “quienes firmaron a partir del 29 de diciembre empezaron a tener otras condiciones y aumentos cada 6 meses”.

Para él, el inquilino debe “guardar el contrato como si fuera el DNI” porque es la garantía para reclamar si en algún momento existen problemas o se necesitan realizar trámites. “Es un papel importante y siempre aconsejo que lo protejan e incluso tengan una fotocopia, porque si lo perdés estás en desventaja frente a la otra parte”, declaró el responsable de OMAI.

El rol de las inmobiliarias y los conflictos

El papel de las inmobiliarias es sumamente importante en estas circunstancias, ya que son un intermediario entre el inquilino y el dueño de la vivienda. “Cuando surgen inconvenientes, si el locador puso que iba a ser responsable ante cualquier situación, el inquilino tiene que tener la posibilidad de llegar a esa persona”, explicó Emiliano Salazar. Es necesario, además de tener contacto con los profesionales, conocer quién es el dueño dado que “ante cualquier reclamo judicial, carta documento o demanda, la carta va a llegar con su nombre y a su domicilio”.

La Oficina de Mediación Comunitaria, que depende de la Dirección de Relaciones con la Comunidad, muchas veces es la encargada de resolver los conflictos existentes entre las dos partes involucradas en el contrato. Salazar destacó que “es bueno porque se puede solucionar el problema por vías buenas y civilizadas, y en varios casos se retoma el vínculo entre las personas”.

“Hoy hay mucha más oferta y opciones para alquilar, cosa que no pasaba tanto en años anteriores”, aseguró Emiliano. Frente a esta situación, las personas tienen la opción de seleccionar entre las múltiples inmobiliarias cuál es la oferta más conveniente para su bolsillo. “Uno se fija si aumenta cada tres, cada cuatro o cada seis meses, y elige de acuerdo a su posibilidad”, estableció.

¿Mudarse o renovar contrato?

Frente a los aumentos existentes, la interrogante es si conviene mudarse y alquilar un nuevo lugar, aunque se deba invertir en el mes de depósito, o si es preferible renovar el contrato a pesar del incremento. Sobre esto, Emiliano Salazar dijo que hay que prestar suma atención a “qué es lo que dice el contrato en cuanto a la rescisión” ya que puede existir una cláusula que te obligue a pagar cierto monto por romper el contrato previo a su finalización.

El tiempo con el cual se debe avisar que se abandona el departamento depende de lo que pauten las partes involucradas en el contrato. Aún así, “el decreto dice que si el inquilino rescinde el contrato unilateralmente sin ninguna causa grave, tiene que pagar el 10% de lo que reste de contrato al valor actual para poder retirarse”, aclaró el titular de OMAI.

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Por El Eco de Tandil

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