Tandil en expansión: radiografía de su crecimiento inmobiliario y los desafíos urbanos

Un reciente informe de Infobae ha destacado a Tandil como la ciudad del interior de la provincia de Buenos Aires con un crecimiento sostenido, una tendencia que actores locales también perciben con atención. Los datos municipales, a través de la dirección de estadísticas, revelan un incremento significativo en la construcción, alcanzando los 713,827 metros cuadrados aprobados entre 2019 y 2024 en diversos rubros como vivienda familiar, multifamiliar y mixto. Si bien esta cifra declarada es impresionante, se estima que el número real de construcciones, especialmente viviendas familiares, es aún mayor debido a un porcentaje no declarado.

Sorprendentemente, y aunque la atención suele centrarse en los edificios, la mayor cantidad de metros cuadrados construidos en los últimos cinco años en Tandil corresponde a viviendas unifamiliares, con 308,000 m², frente a los 206,000 m² de viviendas multifamiliares. Este fenómeno, con un leve descenso en 2024 tras un auge post-pandemia, refleja un interés constante por radicarse en la ciudad, impulsado por familias e inversores tanto de localidades vecinas como de zonas más alejadas como el Gran Buenos Aires y La Plata. El trabajo remoto también ha contribuido a que Tandil sea vista como un lugar atractivo por su seguridad y tranquilidad, a la vez que mantiene una cercanía relativa con grandes centros urbanos.

Este crecimiento trae consigo una dinámica económica positiva, con inversiones y una mejora en la calidad y el diseño de las construcciones y los productos relacionados, como muebles y aberturas. Sin embargo, esta expansión también presenta desafíos importantes para la infraestructura y los servicios de la ciudad. Problemas como inundaciones en zonas específicas durante lluvias, inconvenientes con la recolección de residuos, el aumento del tránsito y la necesidad de mayor obra pública son preocupaciones crecientes entre los habitantes. Incluso el propio responsable de obras públicas del municipio ha reconocido la necesidad de inversiones significativas en este aspecto.

Desde el Centro de Martilleros de Tandil se mantiene un diálogo constante con el municipio y otros profesionales para plantear estas problemáticas y buscar respuestas más ágiles. Reconocen que el municipio está al tanto de la situación y preocupado por las posibles consecuencias negativas del crecimiento incesante, que no se limita solo a lo estructural, sino que también impacta en áreas como la salud y la educación.

Una muestra del esfuerzo por abordar estos desafíos es la reciente decisión de subastar un predio por una suma millonaria en dólares, cuyos fondos se destinarán a la compra de una planta de asfalto para mejorar las calles de la ciudad. Este tipo de iniciativas buscan acompañar el continuo interés por invertir y vivir en Tandil, que si bien ha tenido una ligera desaceleración, sigue siendo notable. El reciente impulso de los créditos hipotecarios también ha reactivado el mercado inmobiliario local, permitiendo a más tandilenses acceder a la vivienda propia.

La llegada de empresas como McDonald's es vista por algunos como un indicio de que Tandil está dejando de ser una ciudad intermedia para convertirse en un centro urbano más grande, lo que implica prepararse para nuevos desafíos. En definitiva, Tandil vive un momento de transformación marcado por un crecimiento pujante que exige una gestión atenta y una inversión sostenida para preservar la calidad de vida que atrae a nuevos residentes y garantiza el bienestar de sus habitantes actuales.