DATOS PRIVADOS
Los alquileres en Buenos Aires acumulan una suba del 52 por ciento durante el año
Ello genera que el valor medio de un departamento ya supere los 500 mil pesos, según reflejó un relevamiento elaborado por el portal inmobiliario Zonaprop.
El informe precisó que el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires subió un 4,4 por ciento en septiembre, por lo que en el acumulado del 2024 el costo de los alquileres trepa un 52 por ciento, la mitad de la inflación registrada en el período (102 puntos).
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Al segmentar el análisis sobre la variación de precios en relación a las dimensiones de los inmuebles, el reporte arrojó que los departamentos chicos son las unidades que presentan mayor incremento en sus valores.
En ese marco, detalló que un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 424.583 pesos mensuales mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros se ubica en 507.422 pesos y uno de tres ambientes y 70 metros en 682.714 pesos.
Como muestra del efecto que tuvo la derogación de la Ley de Alquileres tras la asunción del gobierno de Javier Milei, el portal inmobiliario reveló que “el volumen de oferta actual es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, mínimo de la serie”.
En tanto, informaron que “la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,58 por ciento anual”, por lo que “hoy se requieren 21,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 16,5 por ciento más de lo necesario hace un año”.
En cuanto a la mutación de valores según la zona, el relevamiento indicó que Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio para el alquiler de 1.047.664 pesos mensuales. Núñez (570.317 pesos) y Palermo (569.212 pesos) completan el podio.
En contraposición, Lugano se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un valor promedio de 357.256 pesos mensuales. Le siguen Liniers (427.766 pesos) y La Boca (437.152 pesos).
Precios de venta
El informe también hizo foco en los valores del mercado de compra-venta de propiedades, revelando que el precio medio del metro cuadrado subió un 0,6 por ciento en septiembre y se ubica en 2.315 dólares, un 7,6 por encima del mínimo registrado en junio de 2023, pero 17,3 por ciento por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
En este sentido, puntualizó que en el tercer trimestre del año, el valor promedio acumula una suba del dos por ciento, supera al registrado en el mismo período de 2023 (0,6). Mientras que en lo que va del año, este número es del 6,4 por ciento. NA