La Unidad de Valor Adquisitivo subió 600 por ciento en seis años

Esta suba afecta tanto a aquellos que tomaron un crédito hipotecario como un prendario para, por ejemplo, adquirir autos.

Las UVA nacieron con un valor de 14,05 pesos en marzo de 2016, con el fin de facilitar el crédito de largo plazo para la compra de bienes, principalmente inmuebles y créditos prendarios.

Este indicador alcanzó ya los 99,95 pesos según el último resumen diario de Variables Financieras del Banco Central y así quedó a un paso de superar los 100 pesos, una barrera que posiblemente cruzará en las próximas horas para afianzarse por primera vez en su corta historia en las tres cifras.

En porcentaje implica un crecimiento de poco más del 600 por ciento en casi seis años de vida.

Desde su lanzamiento la propuesta generó una nueva grieta en la Argentina entre los economistas que lo percibían como una oportunidad y recomendaban esta herramienta para aquellos que buscaban concretar el sueño de la casa propia y los que advertían sobre el riesgo de endeudarse con un instrumento atado a la inflación.

“La UVA lo que refleja es la brutal inflación con la que vivimos. Por algo el sistema tuvo que verse interrumpido en los créditos hipotecarios durante la pandemia. En este tiempo todo subió, pero los salarios no acompañaron. Si hay períodos de gran inflación, una de las posibilidades de la economía es que los ingresos no acompañen y eso fue lo que sucedió”, explicó el analista Christian Buteler, por entonces, una de las voces más críticas del sistema.

Otra hipótesis

Cuando se lanzó a fines de marzo de 2016 la UVA tenía un valor de 14,05 pesos mientras que el dólar cerraba el mes en los bancos a un promedio de 14,88, es decir casi seis por ciento por encima del UVA.

La UVA ya alcanzó los 99,95 pesos y el dólar oficial se ubica en 109,5, según la cotización del Banco Nación, pero a 181,70 pesos en su versión “solidaria” (con el pago del impuesto PAIS y el adelanto de Ganancias).

En tanto, el blue o informal alcanzó los 221. Es decir, una diferencia de entre 9,5 y 121 por ciento por encima del UVA, según se tome el valor más bajo o el más alto del dólar.

La UVA equivale a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado de vivienda.

El valor se actualiza diariamente en función a la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que a su vez se basa en el índice de precios al consumidor, es decir la inflación.

Los deudores, en vilo

La cuota de los créditos hipotecarios ajustados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) no para de subir y los más de cien mil hipotecados renuevan su reclamo y advierten con una ola de remates en el caso de que el Gobierno no atienda sus demandas.

Perla Figueroa y Paola Gutiérrez, integrantes de Hipotecados UVA, dialogaron con NA y expresaron su preocupación por el valor de los créditos y por la falta de respuestas gubernamentales.

El nuevo valor de la UVA produce "mucha desesperación y angustia porque claramente esto no tiene tope", dijo Figueroa y agregó que el constante incremento "está llevando a una escalada que asfixia la economía de los hogares".

Gutiérrez, por su parte, aseguró que "es un día triste porque muchas familias empiezan a malvender lo que fue su derecho al acceso a una vivienda digna" y advirtió que "la UVA no tiene techo, hoy puede estar a cien pesos y si se descontrola todo en un año puede estar a 200".

En esa línea, Figueroa consideró que el crédito "es una cuasi moneda que cotiza como el dólar, atada a la inflación, con lo cual está haciendo estragos" y alertó sobre la brecha entre el sueldo y el incremento constante de precios que afecta a los tomadores del préstamo: "El descalce de nuestros salarios frente a la inflación es descomunal".

Gutiérrez especificó el reclamo concreto de las miles de familias perjudicadas: "Lo que pedimos es que los bancos ganen un poco menos, que nos cambien la forma de indexación y que se revea el sobre-endeudamiento". NA