Los alquileres en Tandil subieron al menos un 40 por ciento con respecto al año pasado
Los alquileres en Tandil subieron al menos un 40 por ciento con respecto al año pasado, según un relevamiento realizado por este Diario en inmobiliarias locales.
Además, la consulta por la renovación de contratos arrojó una suba promedio de 20 por ciento, aunque, como se verá, la extensión de los vínculos entre propietarios e inquilinos está supeditada a una serie de circunstancias que varían según cada caso.
De esta manera, el panorama de los alquileres aparece como una de las aristas que reflejan el complejo déficit habitacional que padece la ciudad, con la escasez de inmuebles y los altos valores de las propiedades y los terrenos como principales elementos condicionantes.
Según estableció el Indec en su último informe, la inflación durante los primeros tres meses del año alcanzó un 8,8 por ciento. Así, de los valores expuestos anteriormente, se deduce que los alquileres son intrínsecamente inflacionarios, aun con la polémica credibilidad en los índices oficiales.
Los datos surgen en medio de que la Cámara de Diputados de la Nación comenzó a analizar la posibilidad de modificar la Ley de Alquileres, que prohíbe la indexación de los contratos y establece un mínimo de dos años como período vinculante entre propietarios y ocupantes, entre otras cuestiones.
El presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, Radames Marini, manifestó que la situación ?se ha agudizado? con respecto a 2007 y que en las renovaciones de contrato hay subas que alcanzan ?hasta el 100 por ciento del valor?.
?Esto tuvo como consecuencia que los alquileres crecieran más que la inflación y son, en sí mismos, inflacionarios?, comentó Marini.
Además, denunció que las indexaciones se aplican a pesar de la prohibición, porque ?la base del sistema consiste en la creación de una falsa insuficiencia de oferta y una demanda que ha sido inventada?.
Las declaraciones del líder nacional de los inquilinos motivaron el cuestionamiento sobre el estado de situación en esta ciudad, donde la suba del valor de las propiedades, como consecuencia de la explotación turística y la constante radicación de nuevas familias foráneas, condiciona la cuestión habitacional. Es ejemplo de esto que la cuestión fue contemplada en el Plan de Desarrollo Territorial presentado por el Municipio en julio de 2007.
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La palabra
de las
inmobiliarias
Consultados por este Diario, los inmobiliarios insistieron en dos cuestiones que, desde su óptica, son una realidad: hay pocas casas para alquilar y el valor de las propiedades sube de forma incesante. Así, el mercado es el que pone las condiciones. Dentro del período inflacionario que atraviesa el país, los alquileres y el precio de venta de los inmuebles son una expresión exacerbada.
Y es esa misma inflación la que generó la reticencia de los propietarios a firmar renovaciones por dos años para semejante curva alcista. Aquí en Tandil, algunas inmobiliarias mantienen el período reglamentario. En otras, los dueños de los inmuebles exigen rubricar extensiones de vínculo por lapsos que van desde un año hasta los tres meses, que es el caso más estrecho.
?Las casas son pocas y la gente que está alquilando se está amoldando a los precios. Lo que hay en el mercado, se alquila?, comentó Emiliano Alewaerts en diálogo con este Diario.
La afirmación se repitió entre el resto de los martilleros locales consultados para realizar este relevamiento, a pesar de que no son todos los interesados en viviendas los que pueden hacerse con un inmueble.
?Lo que hace un año costaba 450 ó 500 pesos, hoy lo estamos ofreciendo a un mínimo de 750 y a un máximo de 900. Eso sí, en este último caso hablamos de un excelente departamento en cuanto a ubicación y comodidades?, señaló Alewaerts, empero, no descartó que existen zonas de la ciudad donde pueden conseguirse alquileres en valores que, ante este difícil panorama, se catalogan como ?accesibles?.
El caso de las renovaciones tiene ribetes particulares, intervenidos en la gran mayoría de los casos por un factor dominante: la relación entre los propietarios y los inquilinos. Aun cuando los alquileres ponen a los dueños en una situación privilegiada, las renovaciones en Tandil no suelen registrar subas mayores al 20 por ciento. Lo que ocurre es que los dueños de casas y departamentos optan por ?premiar? a los inquilinos que cumplieron con todas las pautas del contrato. Si el vínculo es bueno y satisface a ambas partes, prescinden de imponer tarifas bastante más elevadas que las establecidas en el contrato anterior.
Sin embargo, también se observan las situaciones opuestas. Ante la posibilidad de obtener una rentabilidad mayor en 150 ó 200 pesos, el propietario del inmueble impone sus condiciones. Si el inquilino no acepta, abandona el lugar que prontamente será ocupado por nuevos ocupantes, producto de la intensa demanda.
Aun con la gran cantidad de interesados en alquilar, muchos dispuestos a hacer el esfuerzo de costear sumas elevadas, los inmuebles no se alquilan de un día para otro. Según comentaron los martilleros entrevistados, ocurren situaciones en las que una propiedad está uno o dos meses sin nuevos inquilinos. Es aquí donde aparece el cuestionamiento para saber si los precios no son una traba para que los propietarios establezcan nuevos contratos de locación.
Cuando se presentan estos casos, los inmobiliarios aconsejan bajar los precios. Así lo graficó Osvaldo Terni: ?Si lo tenés dos meses sin alquilar, y al final del año hacés las cuentas, la ganancia va a ser la misma, porque siempre es conveniente tenerlo alquilado, aunque sea a un menor valor. Un departamento parado da pérdidas?, afirmó.
La situación puede graficarse con un ejercicio simple. Alquilar un departamento a 800 pesos durante diez meses del año entrega una ganancia de 8 mil pesos. En cambio, alquilarlo durante doce meses en 700 garantiza un embolso de 8.400.
Las casas
?Con respecto a las casas, la demanda supera netamente a la oferta. Hay pocas y hay mucha gente que quiere ?comentó Terni?. No sucede así con los departamentos de un dormitorio, que son los que más abundan. En esa franja entran los estudiantes, más las parejas recién constituidas. Ahí hay gran demanda?.
Según las palabras del martillero, ?los interesados se sorprenden con los valores. Son ?prohibitivos? para la gente que trabaja con sueldos?.
En la actualidad, los precios de alquiler de las casas oscilan entre los 1.300 y 1.500 pesos como piso. Sin embargo, como ya se expuso, este tipo de inmuebles se alquila muy rápido.
En uno de los sectores en los que sí existe una disponibilidad de oferta importante es en el de los departamentos caros, aquellos que superan los 1.500 o 1.600 pesos. Teniendo el dinero, la gente opta por buscar una casa, razón por la que resulta más difícil conseguir ocupantes para este tipo de propiedades.
?Se alquila todo rápido. Prácticamente no tenés inmuebles para alquilar ?comentó la empleada de una inmobiliaria?. Encima, los valores de las casas en venta suben cada día más?. Así las cosas, la realidad indica que la situación de aquellos que buscan una vivienda, sin estar provistos de generosos recursos, se torna por demás preocupante.
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